Immobilier & Investissement locatif
Constituez un patrimoine immobilier rentable
Investissement locatif neuf et ancien : Denormandie, Loueur en Meublé (LMNP), coliving. Nous trouvons les biens et montons le financement adapté.
Ce que nous faisons
Neuf & ancien
Denormandie, LMNP, déficit foncier, Malraux, LLI, nu-propriété.
Leverage bancaire
Optimisation du financement et des taux.
Rendement locatif
Calcul du rendement net et de la rentabilité.
Gestion locative
Mise en location et gestion quotidienne du bien.
L'investissement locatif est l'un des leviers les plus puissants pour se constituer un patrimoine durable. Que vous visiez le déficit foncier dans l'ancien ou la défiscalisation dans le neuf, nous structurons votre projet pour optimiser le rendement et la fiscalité.
De l'analyse du marché local à la gestion locative, en passant par le choix du bien et le montage financier, nous sommes présents à chaque étape. Nous travaillons avec un réseau de partenaires sélectionnés pour leur sérieux.
Les dispositifs que nous utilisons
Sélectionnez un dispositif à gauche pour découvrir son fonctionnement en détail.
Denormandie
Le dispositif Denormandie s'adresse aux investisseurs qui achètent un bien ancien avec travaux dans le centre-ville de communes éligibles. Il offre une réduction d'impôt de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % selon la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans), dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 €/m². Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et améliorer la performance énergétique du logement. Le bien est ensuite loué nu à titre de résidence principale avec plafonds de loyers et de ressources. Ce dispositif combine défiscalisation et réhabilitation du patrimoine ancien.
Pourquoi être accompagné par Nuance Conseil pour investir dans l'immobilier locatif ?
Nous analysons le marché local pour cibler les zones à fort potentiel de rendement et de plus-value, en neuf comme en ancien.
Nous structurons votre montage financier pour optimiser le levier bancaire et maximiser la rentabilité nette de votre investissement.
Nous sélectionnons le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (Denormandie, LMNP, déficit foncier) et chiffrons l'économie d'impôt.
Nous vous accompagnons jusqu'à la mise en location et la gestion locative, avec un réseau de partenaires sélectionnés pour leur sérieux.
Notre indépendance garantit que nos conseils servent uniquement vos intérêts, sans commission cachée ni produit imposé.
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