Acheter un bien ancien avec travaux et déduire ces travaux de vos revenus fonciers : c'est possible grâce au déficit foncier, à hauteur de 10 700 € par an.
Le déficit foncier est un mécanisme fiscal puissant qui permet de déduire les travaux de rénovation d'un bien locatif ancien de vos revenus fonciers, et au-delà, de votre revenu global à hauteur de 10 700 € par an.
Concrètement, si vous achetez un appartement avec 20 000 € de travaux et que vous le louez nu, vous pouvez imputer 10 700 € sur votre revenu global la première année, et le reste sur vos revenus fonciers des années suivantes. Pour un TMI à 30 %, l'économie d'impôt peut atteindre 3 210 € la première année.
Attention, le bien doit être loué nu (pas en meublé) à titre de résidence principale pendant au moins 3 ans après la dernière imputation du déficit. C'est un dispositif qui s'adresse aux investisseurs prêts à s'investir dans la rénovation d'un bien ancien.
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