La loi Malraux permet de réduire ses impôts tout en participant à la restauration d'immeubles anciens classés. Un dispositif de niche, mais puissant.
La loi Malraux s'adresse aux contribuables fortement imposés qui souhaitent investir dans l'immobilier ancien de caractère. Elle permet de déduire des travaux de restauration d'un immeuble situé en secteur sauvegardé, avec une réduction d'impôt de 22 % à 30 % des travaux.
Le dispositif impose de louer le bien nu à titre de résidence principale pendant 9 ans. L'avantage fiscal est conséquent : jusqu'à 120 000 € de travaux déductibles sur 4 ans, avec une réduction d'impôt de 30 % dans les secteurs sauvegardés.
C'est un investissement de passion autant que de raison : il faut aimer l'immobilier ancien et accepter une certaine illiquidité. Mais pour les profils adaptés, c'est l'un des dispositifs les plus efficaces.
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