Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de déduire ses charges et d'amortir son bien. Voici pourquoi c'est l'un des dispositifs les plus avantageux.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'une fiscalité très avantageuse. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), ce qui ouvre droit à la déduction de nombreuses charges.
Le vrai atout du LMNP, c'est l'amortissement. Vous pouvez amortir le prix du bien (hors terrain) sur la durée, ce qui crée un déficit qui vient réduire votre revenu locatif imposable. Résultat : pendant plusieurs années, vous pouvez percevoir des loyers quasi non imposables.
C'est un dispositif qui demande un peu de gestion (bilan comptable, choix entre régime réel et micro-BIC), mais le gain fiscal est souvent très supérieur à la gestion supplémentaire. Idéal pour les investisseurs qui veulent optimiser leur fiscalité locative.
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