Investissement immobilier
Construisez et valorisez votre patrimoine avec l’immobilier
L’immobilier reste l’un des piliers les plus solides de la gestion de patrimoine. Investir dans la pierre permet de combiner sécurité, rendement et avantages fiscaux, tout en constituant un actif tangible et transmissible.
Chez NUANCE CONSEIL, nous vous accompagnons dans la sélection, la mise en place et le suivi de vos investissements immobiliers, qu’il s’agisse de préparer votre retraite, d’optimiser votre fiscalité ou de diversifier votre patrimoine.
Nos principales solutions d’investissements
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LMNP
Le statut LMNP permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal très avantageux. Il concerne les locations meublées à usage de résidence principale ou temporaire.
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Nue-propriété
L’achat en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier tout en laissant l’usufruit (le droit d’usage et de perception des loyers) à un tiers pour une période déterminée, souvent de 15 à 20 ans.
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Denormandie
Dispositif fiscal vise à inciter les particuliers à rénover des biens anciens situés dans des centres-villes dégradés. En contrepartie de leur engagement locatif, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt.
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Malraux
Ce dispositif fiscal vise à encourager la rénovation de biens immobiliers anciens situés dans des secteurs protégés (secteurs sauvegardés, quartiers anciens dégradés ou zones de protection du patrimoine architectural).
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Monument Historique
Ce dispositif s'adresse aux propriétaires d'immeubles classés ou inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques. Il permet de déduire l'intégralité des charges de restauration et d’entretien du bien de ses revenus imposables, sans plafonnement.
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Déficit foncier
Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet de déduire les charges d'un bien locatif (travaux, intérêts d'emprunt, ...) de ses revenus fonciers. Si ces charges sont supérieures aux loyers perçus, le solde peut être imputé sur votre revenu global.
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Location nue
Il s’agit de la mise en location d’un bien immobilier dépourvu de mobilier suffisant pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement. Ce type de location est encadré par la loi du 6 juillet 1989, offrant un cadre juridique protecteur pour les deux parties.
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Résidence principale
Il s’agit du logement occupé de manière habituelle et effective par le propriétaire. Pour l’administration fiscale, c’est l’adresse à laquelle vous résidez plus de 6 mois par an. La résidence principale bénéficie d’un statut fiscal privilégié en France.
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Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le LLI est un dispositif qui favorise l’accès au logement pour les ménages aux revenus trop élevés pour bénéficier du logement social, mais insuffisants pour se loger dans le parc privé classique.
Pourquoi investir avec nous ?
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Chaque projet est étudié selon votre profil, vos objectifs et votre situation patrimoniale.
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Nous sélectionnons les solutions les plus pertinentes parmi nos partenaires, sans parti pris.
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De la recherche d’opportunités à la mise en place du financement, jusqu’au suivi après l’acquisition.
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Nos solutions intègrent toujours une réflexion sur la fiscalité pour maximiser la rentabilité nette de votre investissement.