Qu’est-ce que le déficit foncier ?

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet de déduire les charges d'un bien locatif (travaux, intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion...) de ses revenus fonciers. Si ces charges sont supérieures aux loyers perçus, le solde peut être imputé sur votre revenu global dans certaines limites.

Comment ça fonctionne ?

• Le déficit foncier s'applique aux revenus fonciers issus de biens loués nus, non meublés,

• Le montant du déficit imputable sur le revenu global est plafonné à 10 700 € par an (hors intérêts d'emprunt),

• Le surplus de déficit non utilisé peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Les avantages du déficit foncier

• Réduction d'impôt immédiate : en abaissant votre revenu imposable,

• Valorisation du bien : les travaux réalisés augmentent la qualité et la valeur du logement,

• Conservation de la propriété : vous restez pleinement propriétaire du bien sans passer par un dispositif contraignant.

Conditions à respecter

• Le bien doit être mis en location nue à usage de résidence principale pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit,

• Les travaux doivent être éligibles : rénovation, réhabilitation, entretien, mais pas de travaux de construction ou d'agrandissement.