Nue-propriété : investissez dans l’immobilier avec fiscalité allégée et rendement différé
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion ni les revenus immédiats fiscalisés, la nue-propriété est une stratégie particulièrement intéressante.
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
L’achat en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier tout en laissant l’usufruit (le droit d’usage et de perception des loyers) à un tiers pour une période déterminée, souvent de 15 à 20 ans. À l’issue de cette période, vous récupérez la pleine propriété du bien, sans frais ni formalité.
Les avantages de l’investissement en nue-propriété
Réduction du prix d’achat : la nue-propriété est vendue avec une décote de 30 à 40 % en moyenne par rapport à la valeur en pleine propriété.
Aucune gestion locative : l’usufruitier prend en charge la gestion, les charges et les éventuels travaux d’entretien.
Aucune fiscalité sur les revenus : vous ne percevez pas de loyers pendant la période de démembrement, donc aucune imposition.
Pas d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) : dans la majorité des cas, seul l’usufruitier est redevable de l’IFI.
À qui s’adresse la nue-propriété ?
Aux investisseurs patrimoniaux souhaitant préparer leur retraite ou la transmission d’un bien,
Aux épargnants fortement imposés, recherchant un placement sans revenu fiscalisé immédiat,
Aux parents souhaitant anticiper un transfert de patrimoine à leurs enfants.
En résumé
Investir en nue-propriété, c’est faire le choix d’un placement immobilier stratégique, sans souci de gestion, à fiscalité optimisée et à forte valeur ajoutée à long terme. Une solution idéale pour préparer sereinement l’avenir.
Pour découvrir nos programmes en nue-propriété et être accompagné dans votre investissement, n’hésitez pas à prendre rendez-vous.