Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?

Lancé en 2019, ce dispositif fiscal vise à inciter les particuliers à rénover des biens anciens situés dans des centres-villes dégradés. En contrepartie de leur engagement locatif, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location.

Comment ça fonctionne ?

Pour être éligible, vous devez :

• Acquérir un bien ancien dans une commune éligible (ville moyenne en revitalisation),

• Réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération,

• Mettre le logement en location nue, à usage de résidence principale, pendant 6, 9 ou 12 ans,

• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Les avantages du dispositif Denormandie

• Réduction d’impôt : jusqu’à 21 % du montant total investi (achat + travaux), selon la durée de location.

• Valorisation d’un bien : vous participez à la rénovation du patrimoine immobilier urbain.

• Revenus locatifs : vous percevez des loyers pendant toute la durée du dispositif.

• Accessibilité : vous pouvez investir dans de nombreuses communes moyennes partout en France.

Quelles villes sont concernées ?

Le Denormandie s’applique dans les communes éligibles au programme "Action cœur de ville" ou signataires d'une convention d'opération de revitalisation du territoire (ORT). Cela concerne plus de 220 villes françaises.