Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Le LMNP permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal très avantageux. Il concerne les locations meublées à usage de résidence principale ou temporaire (étudiants, saisonniers, touristes, etc.).

Quels sont les critères à respecter ?

Pour bénéficier du statut LMNP :

• Les recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 € par an ou représenter moins de 50 % de vos revenus globaux,

• Le logement doit être meublé selon des critères précis, garantissant l’autonomie du locataire,

• L’activité ne doit pas être exercée à titre professionnel.

Deux régimes fiscaux au choix

• Régime micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers,

• Régime réel : déduction des charges et amortissement du bien, permettant souvent une imposition nulle des loyers pendant plusieurs années.

Les avantages du LMNP

• Revenus peu ou pas fiscalisés, notamment au régime réel,

• Constitution d’un patrimoine locatif avec forte demande dans les zones étudiantes et touristiques,

• Flexibilité : vous choisissez la localisation, le type de bien, et gérez ou déléguez la location,

• Possibilité d’investissement en résidence services (étudiante, affaires, senior ou EHPAD) avec gestion locative intégrée.