Qu’est-ce qu’une résidence principale ?

Il s’agit du logement occupé de manière habituelle et effective par le propriétaire. Pour l’administration fiscale, c’est l’adresse à laquelle vous résidez plus de 6 mois par an. La résidence principale bénéficie d’un statut fiscal privilégié en France.

Les avantages de la résidence principale

• Exonération de la plus-value en cas de revente : la plus-value réalisée lors de la vente de votre résidence principale est totalement exonérée d’impôt,

• Financement facilité : les banques accordent plus facilement des crédits à taux avantageux pour une résidence principale,

• Stabilité : c’est un lieu de vie pérenne pour vous et votre famille,

• Constitution de patrimoine : vous capitalisez chaque mois à travers le remboursement de votre prêt immobilier,

• Aides possibles : prêt à taux zéro (PTZ), exonérations locales, aides à la rénovation énergétique, etc.

Fiscalité et succession

• La résidence principale est exonérée d’IFI dans certaines conditions si sa valeur reste modérée,

• En matière de succession, elle peut bénéficier d’abattements spécifiques lorsqu’elle est transmise au conjoint survivant ou à un héritier qui y résidait.

Optimiser son achat

L’acquisition de sa résidence principale doit être pensée à long terme :

• Choisir un emplacement attractif,

• Anticiper les évolutions familiales,

• Prévoir une valorisation à la revente,

• Étudier les coûts annexes (charges, taxe foncière, entretien, etc.).