Dispositif Malraux : valorisez l’immobilier historique tout en réduisant vos impôts
Si vous souhaitez investir dans des biens de caractère tout en bénéficiant d’un avantage fiscal significatif, le dispositif Malraux est une opportunité à considérer.
Qu’est-ce que le dispositif Malraux ?
Créé en 1962, ce dispositif fiscal vise à encourager la rénovation de biens immobiliers anciens situés dans des secteurs protégés (secteurs sauvegardés, quartiers anciens dégradés ou zones de protection du patrimoine architectural). En contrepartie de la réalisation de travaux de restauration complète, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt.
Conditions d’éligibilité
Pour profiter du dispositif Malraux, vous devez :
Acquérir un bien situé dans une zone éligible (SPR, ZPPAUP, secteurs sauvegardés…),
Réaliser une restauration complète du bâtiment, encadrée par un Architecte des Bâtiments de France,
S’engager à louer le logement nu pendant au moins 9 ans, à titre de résidence principale.
Quels avantages fiscaux ?
Réduction d’impôt de 22 % à 30 % du montant des travaux, selon la zone,
Plafond de travaux pris en compte : jusqu’à 400 000 € sur 4 ans,
Pas de plafond de loyers ni de ressources des locataires, contrairement au Pinel.
Pourquoi choisir le dispositif Malraux ?
Valorisation patrimoniale : vous investissez dans un bien d’exception au cœur des centres-villes historiques.
Impact fiscal fort : vous réduisez directement votre impôt sur le revenu.
Transmission facilitée : le bien rénové prend de la valeur et peut être transmis plus facilement.
En résumé
Le dispositif Malraux s’adresse aux contribuables fortement imposés désireux de conjuguer optimisation fiscale et investissement de prestige. C’est une stratégie patrimoniale qui allie valorisation du bâti ancien et avantage fiscal puissant.
Pour identifier les programmes éligibles et simuler votre réduction d’impôt, n’hésitez pas à prendre rendez-vous.