Qu’est-ce que la location nue ?

Il s’agit de la mise en location d’un bien immobilier dépourvu de mobilier suffisant pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement. Ce type de location est encadré par la loi du 6 juillet 1989, offrant un cadre juridique protecteur pour les deux parties.

Les avantages de la location nue

• Stabilité locative : les baux sont généralement de 3 ans renouvelables, ce qui garantit une certaine continuité des revenus,

• Moins de gestion : pas de meubles à entretenir ou à remplacer,

• Forte demande : de nombreux locataires recherchent des logements vides, notamment pour les personnaliser,

• Avantages fiscaux : possibilité d’opter pour le régime réel et de bénéficier du mécanisme du déficit foncier.

Régime fiscal applicable

Les loyers issus de la location nue sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Deux régimes sont possibles :

• Micro-foncier : abattement forfaitaire de 30 %, accessible si les revenus fonciers n’excèdent pas 15 000 € par an,

• Régime réel : possibilité de déduire les charges (travaux, intérêts d’emprunt, taxes, assurance, etc.) et de créer un déficit foncier imputable sur le revenu global.

À qui s’adresse la location nue ?

Elle convient :

• Aux investisseurs recherchant un placement sécurisé et régulier,

• Aux contribuables souhaitant optimiser leur fiscalité via le régime réel,

• À ceux qui préfèrent une gestion simplifiée sans les obligations du meublé.