Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI est un véhicule d’investissement collectif en immobilier. Elle collecte des fonds auprès d’épargnants pour acquérir et gérer un parc immobilier (bureaux, commerces, logements, etc.). En échange, vous percevez des revenus réguliers sous forme de loyers.

Pourquoi investir en SCPI ?

1. Un accès simplifié à l’immobilier

Avec un ticket d’entrée souvent inférieur à 1 000 €, vous pouvez devenir copropriétaire d’un portefeuille immobilier professionnel diversifié.

2. Une gestion déléguée

Pas besoin de chercher un locataire ou de gérer les travaux : la société de gestion s’occupe de tout. Vous investissez, elle administre.

3. Des revenus potentiels réguliers

Les SCPI redistribuent la majeure partie des loyers perçus, ce qui en fait un excellent outil pour générer des revenus complémentaires.

4. Une diversification efficace

En investissant dans différentes zones géographiques et secteurs d’activité, les SCPI réduisent les risques locatifs et sectoriels.

Quelle fiscalité ?

Les revenus issus des SCPI sont imposés comme des revenus fonciers. Il est possible d’optimiser cette fiscalité en investissant via une assurance-vie ou un Plan d’Épargne Retraite (PER), ou encore en choisissant une SCPI européenne (imposition plus favorable dans certains cas).

SCPI de rendement, fiscale ou de plus-value ?

Il existe plusieurs types de SCPI, selon vos objectifs :

• SCPI de rendement : pour générer des revenus réguliers,

• SCPI fiscales : pour bénéficier d’avantages fiscaux (Pinel, Malraux, déficit foncier),

• SCPI de plus-value : pour valoriser un capital à long terme.