Immobilier : Est-ce le bon moment d’acheter ?

L’immobilier reste l’un des investissements préférés des Français. Mais avec la hausse des taux d’intérêt, la baisse des prix dans certaines villes et l’incertitude économique, beaucoup se posent la même question : faut-il acheter maintenant ou attendre ?
En tant que conseiller en investissement spécialisé en gestion de patrimoine, voici mon analyse.

1. Évolution des taux d’intérêt : une fenêtre à saisir

Les taux d’intérêt ont fortement augmenté entre 2022 et 2023, rendant l’accès au crédit plus difficile.
Bonne nouvelle : depuis plusieurs mois, les taux se stabilisent, voire reculent légèrement.

Pourquoi c’est une opportunité :

• Si les taux baissent encore, vous pourrez renégocier votre prêt.

• Si les taux remontent, vous serez content d’avoir emprunté avant.

Conseil d’expert : ne vous focalisez pas uniquement sur le taux nominal. Analysez le coût total du crédit, la modularité des échéances et les options de remboursement anticipé.

2. Prix de l’immobilier : le retour du pouvoir de négociation

Dans les grandes villes, les prix ont commencé à baisser après plusieurs années de hausse continue.
Les vendeurs sont plus ouverts à la négociation, surtout pour les biens qui restent longtemps sur le marché.

Ce que cela signifie pour vous :

• Vous pouvez obtenir une décote de 5 à 10 % dans certains secteurs.

• C’est le moment idéal pour les investisseurs à long terme qui veulent acheter en dessous du prix de marché.

3. L’inflation et la fiscalité jouent en faveur de l’immobilier

L’inflation érode la valeur de la monnaie, mais elle joue en faveur de l’investisseur immobilier :

• Les loyers sont indexés sur l’IRL (Indice de Référence des Loyers), donc suivent l’inflation.

• Votre crédit, lui, reste fixe : vous remboursez chaque mois avec de l’argent qui vaut un peu moins.

Côté fiscalité, les dispositifs comme le LMNP, le déficit foncier ou le PER peuvent considérablement optimiser votre rendement net.

4. Votre situation personnelle reste le facteur clé

La meilleure période pour acheter, c’est souvent quand votre projet est mûr :

• Vous avez un apport personnel solide (au moins 10 %).

• Vous avez une situation professionnelle stable.

• Votre stratégie patrimoniale est claire : résidence principale, investissement locatif, préparation de la retraite, transmission…

Conclusion : acheter maintenant peut être stratégique

Aujourd’hui, le marché offre une combinaison rare :

• Des prix qui baissent,

• Des taux qui se stabilisent,

• Des opportunités fiscales encore disponibles.

Mon avis d’expert :
➡ Si vous avez les moyens financiers et un projet réfléchi, c’est le moment d’agir.
➡ Si vous hésitez, commencez par un diagnostic patrimonial : il vous aidera à clarifier vos objectifs et à déterminer le meilleur timing.