Immobilier 2025 : DPE, éco-quartiers, digitalisation et régulation des locations, quels impacts pour les investisseurs ?

Introduction

L’année 2025 marque un tournant pour le secteur immobilier en France. Entre nouvelles obligations liées au DPE, développement d’éco-quartiers, essor de la digitalisation et régulation renforcée des locations, les propriétaires comme les investisseurs doivent composer avec un environnement en pleine mutation. Ces évolutions, loin d’être de simples contraintes, ouvrent également des opportunités inédites.

Le DPE 2025 : une obligation qui transforme l’investissement

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Les classes F et E suivront d’ici 2028 et 2034. Cette mesure pousse les propriétaires à engager des rénovations énergétiques pour maintenir la valeur et la rentabilité de leurs biens. Si ces travaux représentent un coût, ils constituent aussi une opportunité : un logement rénové bénéficie d’une meilleure attractivité locative et d’une valorisation accrue à la revente.

Les éco-quartiers : vers un urbanisme durable

Les villes françaises accélèrent la création d’éco-quartiers intégrant performance énergétique, espaces verts, mobilités douces et mixité sociale. Paris (Chapelle Charbon, Bercy-Charenton), Lyon ou encore Bordeaux développent de tels projets. Pour les investisseurs, ces zones représentent des placements stratégiques, car elles répondent aux attentes des nouvelles générations en quête de confort, d’environnement durable et de qualité de vie.

La digitalisation du secteur immobilier

La transformation numérique bouleverse la manière de vendre, louer et gérer les biens. Visites virtuelles, estimation en ligne via l’intelligence artificielle, plateformes de gestion locative dématérialisée : la proptech s’impose comme un levier d’efficacité et de transparence. Les investisseurs et agences qui adoptent ces outils gagnent en réactivité et en compétitivité.

La régulation des locations courtes durées

Face à l’explosion des plateformes comme Airbnb, les pouvoirs publics renforcent la régulation : limitation de la durée de location (90 jours par an dans certaines villes), obligation d’enregistrement, voire interdiction dans certaines zones tendues. Cette tendance encourage les propriétaires à repenser leur stratégie locative, notamment en se tournant vers la location meublée longue durée ou des modèles hybrides comme le coliving.

Conclusion

Le paysage immobilier français en 2025 est marqué par de profondes mutations. Si le DPE, les éco-quartiers, la digitalisation et la régulation des locations imposent des ajustements, ils ouvrent aussi de nouvelles perspectives. Les investisseurs avisés sauront transformer ces contraintes en opportunités pour bâtir un patrimoine durable, attractif et rentable.

Quel avenir pour l'immobilier en France ? Tendances, innovations et enjeux post-crise

Introduction

Le secteur immobilier français traverse une période charnière. Entre hausse des taux d'intérêt, exigences environnementales accrues, mutation des usages professionnels et incertitudes économiques, les modèles traditionnels sont remis en question. Pourtant, cette phase de transition présente également de formidables opportunités pour repenser l'immobilier de demain.

Un marché sous pression mais en mutation

La hausse des taux directeurs a freiné l'accès au crédit, rendant l'achat immobilier plus difficile, notamment pour les primo-accédants. Parallèlement, les normes environnementales comme la réglementation RE2020 poussent les promoteurs et investisseurs à revoir leurs stratégies. On assiste à une mutation vers un immobilier plus vert, plus durable, mais aussi plus technique.

Vers un immobilier plus responsable et connecté

L'éco-construction, les bâtiments bas carbone, les systèmes de domotique ou encore la mutualisation des espaces deviennent des incontournables. La crise a accéléré les attentes en matière de confort, de bien-être et de flexibilité d'usage. L'immobilier tertiaire, en particulier, s'oriente vers des espaces hybrides, modulables et centrés sur l'expérience utilisateur.

Investissement locatif : un modèle à réinventer

Face à la hausse des charges, à la réglementation des loyers dans certaines zones et à l'évolution des modes de vie, l'investissement locatif classique perd en attractivité. Les modèles alternatifs gagnent du terrain : coliving, bail réversible, meublé longue durée, rénovation énergétique pour valoriser le bien... La clé réside dans la diversification et la créativité.

Conclusion

L'immobilier français est à la croisée des chemins. Dans un contexte incertain, les acteurs les plus agiles sauront tirer leur épingle du jeu en misant sur l'innovation, la durabilité et l'expérience utilisateur. Chez NUANCE CONSEIL, nous accompagnons ces transformations avec une vision intégrée et responsable du secteur.

Investir dans les résidences de services : tout ce qu’il faut savoir

L’immobilier reste l’un des placements préférés des Français. Parmi les options disponibles, les résidences de services séduisent de plus en plus les investisseurs à la recherche de rendements réguliers et de gestion simplifiée. Que vous soyez débutant ou investisseur aguerri, ce guide vous explique en détail ce qu’est une résidence de services, les types de résidences existants, les avantages fiscaux, le fonctionnement de l’achat en VEFA ou sur le marché secondaire, ainsi que les mécanismes de récupération de TVA.

1. Qu’est-ce qu’une résidence de services ?

Une résidence de services est un ensemble immobilier composé de logements meublés destinés à accueillir des occupants de manière temporaire ou permanente. Ces logements sont associés à une offre de services : accueil, ménage, petit-déjeuner, blanchisserie, etc.

L’investisseur achète un ou plusieurs lots (studios, T1, T2…) et les met en location via un bail commercial signé avec un gestionnaire professionnel. Ce dernier s’occupe de l’exploitation de la résidence et reverse à l’investisseur un loyer fixe ou variable selon les conditions du bail.

2. Les différents types de résidences de services

Résidences étudiantes

• Cible : étudiants et jeunes actifs

• Emplacements : grandes villes universitaires

• Avantages : forte demande locative, faible vacance, loyers stables

• Risque : dépendance à la population étudiante locale

Résidences seniors

• Cible : personnes âgées autonomes

• Services : animations, restauration, aide à la vie quotidienne

• Avantages : marché en pleine croissance avec le vieillissement de la population

• Risque : dépendance à la réputation du gestionnaire

Résidences médicalisées (EHPAD)

• Cible : personnes dépendantes

• Avantages : stabilité des loyers, forte demande sociétale

• Inconvénients : réglementation stricte, attention à la solidité financière de l’exploitant

Résidences affaires / tourisme

• Cible : cadres en déplacement, touristes

• Avantages : emplacement stratégique (centres d'affaires, zones touristiques)

• Risque : forte dépendance à la conjoncture économique et touristique

3. Achat en VEFA ou en marché secondaire : deux stratégies

Achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

• Vous investissez dans un bien neuf sur plan.

• Le bien est livré dans un délai de 12 à 24 mois.

• Vous bénéficiez de garanties constructeur (décennale, biennale…).

• Idéal pour profiter de réductions d’impôts et d’une TVA récupérable.

Achat en marché secondaire

• Le bien est déjà construit, parfois déjà loué.

• Permet de générer des revenus immédiats.

• Possibilité de négocier le prix.

• Attention : la TVA n’est généralement pas récupérable sur un bien ancien.

4. Quelle fiscalité pour ce type d’investissement ?

L’investissement en résidence de services meublée relève du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel).

Le statut LMNP (le plus courant)

• Permet d’amortir comptablement le bien, réduisant ainsi l’imposition sur les loyers.

• Les revenus sont déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

• Le régime réel est souvent plus intéressant que le micro-BIC.

• TVA récupérable à 20 % si certaines conditions sont respectées (voir ci-dessous).

Le statut LMP

• Applicable si les recettes locatives > 23 000 €/an et > aux autres revenus du foyer.

• Revenus imposés en BIC pro, possibilité d’exonération des plus-values après 5 ans si certaines conditions sont remplies.

5. Récupération de la TVA : comment ça fonctionne ?

Si vous investissez dans une résidence de services neuve (VEFA ou rénovation avec TVA), vous pouvez récupérer 20 % de TVA sur le prix d’achat, à condition de :

• Signer un bail commercial avec un gestionnaire agréé,

• Proposer au moins 3 services para-hôteliers (accueil, petit-déjeuner, ménage, linge),

• Conserver le bien pendant au moins 20 ans (ou rembourser une partie de la TVA si vous revendez plus tôt, par quote-part annuelle).

Il est indispensable d’être accompagné par un professionnel (expert-comptable ou conseiller en gestion de patrimoine) pour effectuer les démarches correctement.

6. Avantages et inconvénients de l’investissement en résidence de services

Avantages

• Gestion déléguée à un professionnel

• Revenus stables via bail commercial

• Fiscalité optimisée (amortissement, récupération de TVA)

• Accès à un marché sécurisé (logement étudiant, senior, médicalisé…)

Inconvénients

• Moindre liberté de gestion (lié au bail commercial)

• Risque lié à la solidité du gestionnaire

• Revente parfois moins liquide que de l’immobilier classique

• TVA récupérable uniquement dans des conditions précises

Conclusion

L’investissement en résidence de services est une solution attractive pour diversifier son patrimoine, générer des revenus passifs et optimiser sa fiscalité. Ce type de placement s’adresse à des investisseurs cherchant un équilibre entre rendement, simplicité et sécurité. Cependant, la réussite de ce type d’investissement dépend essentiellement du choix du gestionnaire et de l’emplacement de la résidence.